Story Vol.5 時代と共に進化、より住みやすく
湾岸の歴史とこれから（前編）

そうした全体的な傾向とは別に、もうひとつ面白いのは湾岸という限定されたエリアの中だけでも選択肢が豊富だという点。

「知らない人は湾岸と一口にまとめてしまいがちですが、豊洲と勝どきは隣り合っていても両方を比べて選ぶ人はいませんし、古くから開発されていても佃と東雲の雰囲気は180度違うといってよいほど。個性がはっきりしています」（前出・田邊氏）

以降、湾岸エリアの6地域を外側から都心に向かって順に見ていきましょう。

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湾岸エリアの各街区、東京五輪の競技会場、選手村などの位置関係をまとめた概念図。湾岸と一口で言っても広い範囲であることが分かる

東雲の中心となっている東雲キャナルコートは元々三菱製鋼の工場跡地。2000年から都市再生機構、三菱グループなどが再開発を行ったもので、2005年にグッドデザイン賞金賞を受賞した、デザイン性の高い街並みが印象的なエリアです。

「開発からかなり時間が経っていることもあり、このエリアの物件価格は新築時からすると120～130％アップしてはいるものの、それでも他エリアよりはお手頃。賃貸でも他のエリアより2割程度は安くなっています。その手頃さに加え、東京メトロ有楽町線辰巳駅、りんかい線東雲駅、場所によっては有楽町線豊洲駅も利用できることなどもあり、長く住んでいる人が多い街です」（前出・田邊氏）

東雲より新しく、2009年以降に開発が進んだのは有明。りんかい線の国際展示場駅、ゆりかもめ線有明駅が利用でき、バス便利用者も多く、転勤者に人気とか。

「足回りがそれほど便利というわけではありませんが、共有部の充実した大型物件が中心で、建物内で生活が楽しめる点が特徴。ゆったりした区画が広がる地域で、賃料、住宅価格も比較的手頃です」（前出・田邊氏）

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東雲キャナルコートには大型商業施設、子育て支援施設など多様な施設が揃っており、新しく建てられたタワーなども（上：2010年撮影、下：2012年撮影）

2003年から道路、公園などの基盤整備が始まり、2006年に街びらきをした豊洲。実際に住宅が供給され始めたのは2007年くらいですが、いまや、湾岸屈指の街のひとつとして、特に女性人気を集めています。公園、大型商業施設など生活に必要な施設が揃っていることに加え、安全、多様性に配慮した街づくりが行われていることが人気の要因でしょう。利用できるのは東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ線の豊洲駅です。
「最近は学習塾なども増え、子育て環境はますます充実。子どものいる家庭にはより住みやすくなっています。当初計画されていた開発はすべて終了しており、今後の成熟が楽しみです」（前出・田邊氏）

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住宅だけではなく、オフィスや大規模商業施設、学校、公園などが整備され、住みやすさで評価される豊洲（2016年撮影）

その昔の団地建替えで誕生した晴海アイランドトリトンスクエアを除けば、2009年以降の物件が多い晴海エリア。現在も建設が進んでいる物件もあり、湾岸エリアでは勝どきと並び、今後も大きく変化する場所といえそうです。最寄り駅は都営大江戸線勝どき駅ですが、銀座辺りまでなら十分徒歩圏。自転車、バスを利用する人も少なくありません。
「東京五輪の選手村ができる予定でもあり、これから数年後、今とは全く違う街になっていることが期待できます」（前出・田邊氏）

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他エリアと比べると、まだまだ使われていない土地も多く、今後の発展が楽しみな晴海エリア（2016年撮影）

晴海よりさらに内側、勝鬨橋を渡れば築地という場所に位置するのが勝どき。都心に近い割には長らく開発されてこなかったものの、2008年以降ラッシュと言っても良いほどのタワーマンション建設が始まり、今に続いています。前述したように住宅増加に連れて商業施設も増え、子どもの姿を見ることも増えました。
「24時間営業のスーパーには夜中でも行列ができていますし、出店希望者も多いのですが、スペースが無いため、なかなか、店が増えないのが残念なところです」（前出・田邊氏）

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築地から勝鬨橋を渡ったところが勝どき。最近はこの橋を自転車で行き来する人も増え、居住者が増えていることが感じられる（2012年撮影）

新しく整備された街が中心の湾岸エリアで唯一、下町らしさが残るのが佃・月島エリア。佃は徳川家康が摂津国佃村（現在の大阪市西淀川区佃町）から連れてきた漁師たちに与えられた地で、佃煮が生まれた場所。その後、石川島播磨重工業（現・IHI）の工場となり、1990年前後から再開発が進みました。
続いて工場労働者の街だった月島にも開発が及び、東京メトロ有楽町線月島駅周辺にタワーマンションが林立するように。そして、月島といえば、多くの人がご存じのB級グルメ中でも屈指の知名度を誇るもんじゃ焼きの街。最近は観光地としても賑わっています。
「湾岸にありながら、路地、神社、祭りの残るエリアで、歴史と利便性の両方が味わえるのが魅力。その希少性のためでしょう、開発当初から人気は落ちておらず、今も高値安定です」（前出・田邊氏）

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勝どきから佃、月島方向を見たところ。路地や神社など古いものとタワーが都心近くに併存しているのは珍しい（2012年撮影）

湾岸エリアは3つの区にまたがっています。東雲・有明、豊洲は江東区、晴海、佃・月島、勝どきは中央区、そして芝浦は港区なのですが、立地として人気が高いのは芝浦。最寄駅が山手線田町である点も評価されており、この10年住宅価格は上昇の一途。特に2～3年前には都心同様に値上がり、この1～2年は都心と変わらない状態とか。
「芝浦アイランド」の開発から10年。そのあと2015年に近隣に1棟できたものの、このエリアではタワーマンションが増えていないため、既存の物件の競争力が落ちていません。言ってみれば一人勝ち状態で、人気がキープされています」（前出・田邊氏）

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運河沿いの整備も進み、夜景を楽しみながら散歩する人に姿も見られるようにあった芝浦アイランド周辺（2017年撮影）