Vol.48 ４年連続住みたい街ランキング１位、
20年で大変貌、横浜～湘南に「住みたくなる理由」

－横浜から湘南にかけてのエリアで住まいを探す人が増えていると聞きました。その動きはいつ頃からのものでしょう。

上原　弊社が横浜に支店を構えて以来この20年余、横浜は年々変わってきており、コンスタントに人気を集めてきましたが、特に強く変化を実感したのは2020年２月に竣工した「ザ・タワー横浜北仲」です。販売を開始したのは2017年11月からですが、坪単価は平均で420万円ほど。上層階のプレミアム住戸はそれ以上に高く、竣工後の取引事例では700～800万円というケースもありました。かつての横浜では400万円オーバーでも驚きの声が上がっていたことを考えると隔世の感があります。

竣工以降の値上がりも圧倒的で平均で分譲時の1.4倍。1.5倍以上になっている成約例も少なくなく、もっとも上がった例は1.63倍。横浜では今後も中心部にタワーマンションの建設計画がありますが、それらの価格もそれ以上になっていくかもしれません。

－以前、横浜の歴史についてお伺いさせていただいた折、みなとみらいで最初の物件であるＭＭタワーズが誕生した頃、2003年前後の坪単価が200万円台だったという話を伺いました。当時は不動産市況のよろしくない時期ではありましたが、それから大きく上昇しているということですね。

上原　その通りです。みなとみらいはすでに住宅の供給が終わっており、しばらく横浜中心部での住宅供給は少なくなっていたのですが、そこに北仲が登場。マーケットの注目を集め、人気に火を点けたといっても良いかもしれません。

－価格が上昇しただけではなく、多様な物件が供給されるようにもなったと聞きました。

小菅　20年前にはハイグレードな賃貸物件は数えるほどでしたが、特にこの10年は物件の多様化が進みました。たとえばみなとみらいには１棟まるごと賃貸のタワーマンションという、東京以外では珍しい物件「パシフィックロイヤルコートみなとみらい」があり、ワンルームから３ＬＤＫまでが揃います。一方、山手など高台の住宅地には広大な一戸建ても。

横浜中心部である中区、西区、神奈川区などは外国人居住者も多いため、外国人仕様のスペックが整った物件が少なくありません。広さと住宅の質の両方を求める方に満足いただける物件があるのも横浜の特徴でしょう。

－街の雰囲気も多様です。

小菅　みなとみらい、横浜駅周辺、北仲、元町・中華街に山手、本牧と街ごとに表情が異なりますし、湘南も鎌倉、葉山、秋谷などそれぞれに個性的。どの街に住むか、選ぶ楽しみ、暮らす喜びがあります。

まだ、それほど建物が立て込んでいないこともあり、眺望に恵まれた物件が多いのも特徴のひとつ。みなとみらいや北仲、葉山などであれば海の眺望が楽しめますし、山手の高台は空が広くて開放的。眼下に街の灯を見下ろす風景も圧倒的です。

－一方で利便性も非常に高い街でもありますね。

上原　東京都心部へのアクセスも良く、新幹線や羽田空港利用にも便利ですし、わざわざ東京に行かなくてもほとんどのものは揃います。買い物だけでなく、食事をするにせよ、休みを過ごす、運動するその他生活のほとんどすべてがエリア内で充足できる街です。横浜中心部だけでなく、湘南の、駅から離れた場所にあるレストランですら、わざわざ足を運ぶ人がいるレベルと考えると、生活の質の高さは想像できるはずです。

小菅　都内に近いだけでなく、湘南はもちろん、伊豆や箱根など憩い、遊びの場にも近いのも特徴。横浜市は自然をそのままに残した市民の森といった独自のものも含め、公園が多く、中には動物園なども。大学などの教育機関も多く、子育てという意味でもこのエリアはお勧めです。

特にニーズが一気に増えたのが湘南エリア。東日本大震災時の津波のイメージが強かったのでしょうか、鎌倉、逗子辺りはこの数年、賃貸、分譲ともにあまり動きがなかったのですが、今は即決します。先日も部屋から海が見える逗子の物件が市場で公開募集をする前に数日で決まりました。セカンドハウス利用、住み替え、テレワーク時のスペースとしてなど使い方はいろいろですが、ステイホームでこれまで忙しかった人に物件探しをする時間ができたこともあるのでしょう、本当に動きが早くなっています。

上原　住宅だけでなく、オフィスビルの売買も堅調です。この２年ほど株価は上がっており、それで利益を出した人たちがキャッシュで５～10億円くらいのビルを購入されています。借入をする場合には厳しく利回りをチェックしますが、現金での購入の場合にはそこまで神経質にならないことも多いため、物件が出ると動きは早いですね。

－今後の動きはどうでしょう。

上原　開発の動きが多数あります。北仲では150ｍ前後の高さのタワーが２棟計画されており、１棟は2027年完成予定で住宅、オフィス、商業施設など。もう１棟は住宅、ホテルなどの用途が計画されており、2025年完成予定と言われています。

また、横浜駅の北側では「横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業」(地上43階、高さ178.43m）が進んでおり、1階～4階に商業施設、4階に宿泊施設ロビー階、5階に住宅施設ロビー階、6階～12階に宿泊施設、13階～41階が住宅になる計画で、サービスアパートメントの計画も。竣工は2024年の予定です。

もうひとつ、関内駅前でも関内駅前港町地区、旧市庁舎街区で大規模な再開発が予定されており、竣工予定は2029年度と少し先ですが、港町地区ではハイグレードな賃貸レジデンスが予定されています。

小菅　それ以外でもみなとみらいその他で開発の動きがあり、横浜はこの10年でさらに変わります。都心から地方に目を向ける人が増えていると言われる昨今ですが、横浜はネットで得た情報と実際の現地の乖離が少なく、安心して選べる街。広さ、環境、住宅の質のバランスが良く、異なる表情の街がコンパクトに集まっているので、様々な方に選んでいただけると思います。

－幅広い話をありがとうございました。