Story Vol.01

外国人不動産投資家インタビュー

我々は、過去10年間、香港、中国で多くの投資を行っていますが、御存じのように、不動産価格は、中国、ヨーロッパをはじめ世界中で高騰しています。私たちは、日本のような他の国での投資機会を探していました。

日本では、不動産価格は過去20年間では値上がりしています。投資利回りは他の市場に比べて非常に高いですし、通貨もここ数年で20％近く下がっているので、日本の不動産投資は本当に良い機会だと思っています。また、安全であることも、我々がここで投資したい理由の一つです。いろいろな意味で、日本は安定していますから。

我々は、日本への投資を始めたばかりなので、日本の規制や税制のすべてについて学ぶ必要がありました。香港は税制が非常にシンプルですが、日本の税制はかなり複雑です。日本への投資を真剣に検討するために、この違いを理解する事が出発点でした。

税金の問題とともに、為替レートを考慮する必要がありました。私たちのポートフォリオはすべて香港ドルですので、円高リスクがあることを認識する必要があります。過去にも日本の物件を探したことがありましたが、その当時の円は非常に強い状況でした。最近の円安傾向を受け、物件価値が上回ったので、私たちはここで物件購入の検討を始めました。

シンガポール、ロンドン、シドニー、そして東京の物件に注目していましたが、価格の面で東京が最もリーズナブルでした。そのことが、ここで投資することを決めた理由の一つです。 私たちは大阪や京都も検討しましたが、利回りよりもキャッシュフローに注目したために東京に決めました。物件が借りられていることを確認する必要があるからです。

私たちは、物件を見るために2日間、各々2～3時間を過ごし、8～9カ所実際に部屋をみたあと決定しました。
ケン・コーポレーションから紹介された物件のセレクトが良かったので、さほど時間はかかりませんでしたね。

日本で投資を行うのは初めてでしたので、条件の良いロケーションにあり、さほど大きくない物件を探していました。このマーケットで多くの経験を得た後には、より大きな物件、都市部ではない郊外の物件も検討するつもりです。

考慮すべきもうひとつのことは、日本には常に地震のリスクがあるということです。私たちは、それが鉄筋コンクリートであるかどうかにかかわらず、建物の築年数や施工状態に注目しました。建てられてからの年数、どういう方がテナントであるか、それから長らく空室であったかどうかもです。たとえ良いロケーションであったとしても、その物件が長期間空いていた場合、おそらく購入しないでしょう。

大変良かったです。5段階評価の5です。

もう推薦していますよ。