THE TOWER GRANDIA

ザ・タワー・グランディア 19階 2LDK

部屋情報

購入

住所	豊島区西池袋５
交通/駅徒歩*	副都心線要町駅徒歩8分有楽町線池袋駅徒歩3分山手線池袋駅徒歩6分有楽町線東池袋駅徒歩22分
価格	2億1,800万円
管理費	月額20,040円
修繕積立金	月額24,620円
その他費用	なし
間取り / 方位	2LDK / 南西
専有面積	93.75㎡　(28.35坪)
バルコニー関連	17.3㎡
階建 / 所在階	地上38階地下2階建 / 19階部分
構造 / 総戸数	鉄筋コンクリート造 / 354戸
竣工	2004年3月
敷地権利	所有権
現況	賃貸中 / オーナーチェンジ月額賃料 66万円（表面利回り 3.63％）
引渡時期	相談
施工業者	青木・三平建設共同企業体
分譲会社	ダイア建設株式会社
管理会社	株式会社　長谷工コミュニティ
管理 / 勤務形態	全部委託 / 日勤管理
駐車場	有 ※空き状況をお問い合わせください。
通学区域小学校	池袋第三小学校(約600m) 通学経路
備考	※駐輪場使用料：年額3,600円
取引形態	仲介
情報更新日	2025年11月24日
次回更新予定日	2025年12月8日

*「交通/駅徒歩」とは、当該物件の最寄駅(路線)、バス停、およびそこまでの徒歩所要時間を表示します。

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FEATURE

特徴・おすすめポイント

オート
ロック
コンシェルジュ
スポーツ
ジム
宅配ボックス
駐車場
相談
カウンター
キッチン
ウォークインクローゼット
ディスポーザー

【お部屋について】

■オーナーチェンジ物件
■年間収入：8，184，000円
■表面利回り：約3.75％　■定期借家３年
■将来的な自己居住用としてもご検討いただけます
■2023年フルリノベーション済み
■フィットネスジム、サウナ＆ジャグジー、シネグラン（シネマ
ルーム）、インビテーションサロン等充実の共用部
■ペット２匹飼育可（飼育細則有）
■ホテルライクな内廊下方式・コンシェルジュサービス
■2023年フルリノベーション済み
■南西向きのお部屋で富士山を一望できる眺望（天候による）
■各階ゴミステーションでの２４時間ゴミ捨て可能

【ザ・タワー・グランディアについて】

池袋のランドマーク、ザ・タワー・グランディア。フロントサービス・コンシェルジュサービスの他にも、各種共有設備あり。マンション1Fには「ミニストップ」。「フィットネスジム」もあります。

特徴	バルコニー
部屋設備	浴室乾燥機、追焚、バストイレ別、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズクローゼット、都市ガス、ディスポーザー、食洗機、浄水器、システムキッチン、カウンターキッチン
建物設備・施設	エレベーター、宅配ボックス、スポーツジム、ゲストルーム、シアタールーム、パーティルーム、フロントサービス、コンシェルジュサービス、オートロック、 TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、 24時間有人管理、駐輪場、バイク置場、 2駅利用、 3沿線利用、カフェ・フィットネス・サウナ・ジャグジー・コミュニティールーム(2F)、シアタールーム(16F)、ゲストルーム(24F)、スターディアサロン(28F)