一棟管理・リーシングスキーム

東京都心部での賃貸マンション・賃貸住宅のリーシングと一棟運営管理ならケン・コーポレーションにお任せください。
ケン・コーポレーションは、長年にわたり東京都心の高級物件を中心に管理実績を積み重ねてまいりました。その豊かな経験と実績を基盤に、賃貸マンションの一括運営管理業務を行っています。ケン・コーポレーション独自のネットワークを活かし、リーシング業務・テナント管理をワンストップで対応。大型マンションから小規模なデザイン住宅まで、オーナー様が保有する不動産の収益と資産価値の最大化に努めます。

ケン・コーポレーションの一棟運営管理では、煩雑になりがちな住宅の賃貸経営において、オーナー様をサポートする体制を構築し、テナント募集から入居者の管理・出納サポート、バリューアップのプランニングまでをトータルサポートいたします。多くの建物管理会社との提携・連携実績もございます。

• 運営管理委託契約：下記の図のような運営管理体制にて各業務を実施できるように、オーナー様とKENにて運営管理委託契約を締結いたします。
• 建物管理契約：下記の図のような建物管理業務が行えるよう、建物管理会社とKENにて契約を締結し、業務連携いたします。
• 賃貸借契約：オーナー様とエンドテナントにて賃貸借契約を締結いただきます。

創業以来特化してきた外国人エグゼクティブ向けの高級賃貸住宅の仲介業務により、当社には東京のハイエンド企業で働く外国人のお客様が多数いらっしゃいます。その要望にお応えするために、外国人が必要とする物件・契約内容についてアドバイスさせていただくほか、入居中には英語対応の専用窓口を設けるなどの体制を整えております。

KENは年間約5,000件の賃貸仲介実績や約15,000件の保有顧客データから常にマーケットやトレンドを熟知しており、既存顧客からの紹介･再注文やWEB等を通じた新規顧客により早期完賃を目指しています。

ケン・コーポレーションでは港区・渋谷区・千代田区等の都心エリアで一多数の高級マンション・集合住宅の管理を受託しております。タワーマンション・外国人向け大型マンションなどを筆頭に、都心賃貸住宅に求められる管理スタンダードを熟知しています。その他エリアも杉並区の高級住宅街やタワーマンションが多い湾岸エリア・横浜みなとみらいなどを中心に、高級住宅と呼ばれる住まいの運営管理を多数、企業や個人様より承っております。

グループ企業に保証人代行サービスを行うケン賃貸保証サービス株式会社があり、運営管理と併せて一括してKENのサービスを受けることが可能です。また、出納管理では月々の明細管理も提供しておりオーナー様の業務をサポートさせていただきます。

ケン・コーポレーショングループは、最適な維持管理･運営をしていくための体制を構築する段階から業務を開始。物件のグレードに合った管理体制の検討から広告戦略、リーシング体制等のご提案、必要書類の作成に至るまで、オーナー様がご安心いただけるような運用をさせていただきます。

賃貸経営を長期間維持するためには、入居希望者のニーズに応えた設備・内装の改善はもちろん、既存入居者の満足度を高める管理体制とバリューアップが必要です。KENには長年都心の高級賃貸住宅を扱う中で、物件の競争力を維持･向上させるためのデータが蓄積されており、オーナー様の物件に最適な管理仕様･コスト･バリューアップ等の提案を行うことができます。予算に応じて、当社企画部によるリノベーションや再建築のご案内も可能です。

入居時には設備使用説明から入居中のトラブル回避、退去時の手続きまで、きめ細やかに対応いたします。入居中の修理受付は、英語対応可能な24時間365日体制のテナントサポートセンターをご用意しています。

• 物件概況確認、設備稼働確認
• 取扱い説明書の整備、使用規則の作成
• 入居前清掃の手配（有償）
• 建物や各施設の注意点、使用方法の説明
• 鍵の引き渡し

• 設備故障等の受付及び修理手配
• 入居者からの問合せ、苦情の対応
• 車庫証明（自動車保管場所使用許諾証）発行（有償）
• 滞納者に対する督促、内容証明郵便の発送
• 滞納者に対する訴訟の補助
• 賃貸借契約の更新業務

• 退去時の立ち会い業務
• 退去時の原状回復精算案作成
• 原状回復工事の手配・監督
• 再入居の準備

• 設備の故障及びその他トラブル（クレーム）の24時間の受付対応（英語対応可）

• 専門スタッフによるオリエンテーション業務
• 外国人入居者専用のコールセンター
• 英文による必要書類の作成

• 出納管理業務
• 送金明細書の作成
• 必要経費の支払い代行
• 滞納家賃督促業務

現在の契約状況・物件管理状況などを確認させていただきます。詳細はお問い合わせください。

ケン・コーポレーション及びグループ企業の豊富な情報を元に、広域的なマーケットの動向から周辺の競合物件の状況に至るまで、きめ細かな分析を行い、物件をとりまくマーケットの現況を把握いたします。

物件の分析や市場調査を通じてテナント募集の営業戦略を提案いたします。ご提案には情報の収集と発信方法、ターゲットの設定、募集手法の選択、募集のスケジュール、募集条件の確定、営業体制などが含まれます。

募集戦略に基づき営業に着手いたします。当社による直接のテナント誘致をはじめ、他業者へも広く情報を提供。迅速かつ効率的な募集活動をプロデュースいたします。必要に応じて、周辺地域の需要の開拓や有望テナントへのDM等の営業手法もプロデュースいたします。

賃貸借の成立後は、入居・退去・更新等、入居者に応じて様々な契約書が必要になります。これら契約書作成及び契約締結業務を全て担当させていただきます。