お問い合わせ

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住宅賃貸

創業から「外国人エグゼクティブ向け賃貸」にこだわり、都心で「いい部屋」を探される方に洗練されたホスピタリティと質の高い「高級賃貸」仲介サービスを提供して参りました。優れたチームワークと「高級賃貸専門」というプロフェッショナリズムで理想のお部屋探しをサポートします。

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住宅購入

VIPクラスのお客様との交流を通じ、洗練されたホスピタリティと質の高い売買仲介サービスを提供して参りました。高級物件のオーナー様から多数の物件を専任でご依頼いただくなど、公開・非公開を合わせ業界トップクラスの高級住宅取扱い数を誇ります。

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住宅の賃貸募集・管理

変動が激しい都市部マーケットにおいて、長年培ってきた膨大なデータと経験やノウハウをもとに、オーナー様の「貸したい」「管理してほしい」をトータルでサポートします。

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住宅・土地の売却

変動が激しい都市部マーケットにおいて、長年培ってきた膨大なデータと経験やノウハウをもとに、オーナー様の住宅・土地の売却をトータルでサポートします。

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賃貸オフィス・貸事務所

賃貸オフィスを探しているテナント様のために、物件のご紹介から条件交渉、契約締結、移転まで、きめ細やかにサポートします。外資系法人の仲介実績も多くあります。

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事業・投資用不動産購入

個人・企業を問わず都心の高級物件のオーナー様より多くの物件を専任でご依頼いただいています。そのため、事業用地、投資用収益物件に加え、自社ビルや社宅等の多彩な物件をご紹介できます。

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賃貸住宅の企画・
経営

都心の高級不動産に特化することにより培った高い専門性と実績により、高い収益性と安定稼働を実現する賃貸住宅の企画・経営をオーダーメイドにてご提供します。

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ビルの運営管理

都心のマーケット動向を的確に把握した上で、管理コストの適正化や資産の維持、バリューアップなどオーナー様のビル運営管理をトータルにサポートします。

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不動産売却

変動が激しい都市部のマーケットにおいて、長年培ってきた膨大なデータと経験やノウハウをもとに、法人のオーナー様の不動産売却をトータルでサポートします。

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不動産開発

タワー型大規模賃貸マンションをはじめ戸建・オフィス・国内外ホテルなど幅広い不動産開発のプロジェクトマネジメント業務を行っています。​

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ケン・コーポレーション グループ

不動産事業に加え、ホテル事業(プレミアホテルグループ)・太陽光発電事業・エンターテイメント等の文化事業を手掛けています。

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ケン・コーポレーション

都心の高級賃貸・高級住宅を専門に取り扱う総合不動産会社として、独自のネットワークと創業40年以上の実績とノウハウを活かし、お客様のニーズを実現するサービスをご提供します。

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一棟管理・リーシングスキーム

「高級賃貸」を維持継続するための賃貸運営管理を提供いたします。

東京都心部での賃貸マンション・賃貸住宅のリーシングと一棟運営管理ならケン・コーポレーションにお任せください。
ケン・コーポレーションは、長年にわたり東京都心の高級物件を中心に管理実績を積み重ねてまいりました。その豊かな経験と実績を基盤に、賃貸マンションの一括運営管理業務を行っています。ケン・コーポレーション独自のネットワークを活かし、リーシング業務・テナント管理をワンストップで対応。大型マンションから小規模なデザイン住宅まで、オーナー様が保有する不動産の収益と資産価値の最大化に努めます。

賃貸不動産経営をスムーズにする一棟運営管理

ケン・コーポレーションの一棟運営管理では、煩雑になりがちな住宅の賃貸経営において、オーナー様をサポートする体制を構築し、テナント募集から入居者の管理・出納サポート、バリューアップのプランニングまでをトータルサポートいたします。多くの建物管理会社との提携・連携実績もございます。

【運営体制例】

  • 運営管理委託契約:下記の図のような運営管理体制にて各業務を実施できるように、オーナー様とKENにて運営管理委託契約を締結いたします。
  • 建物管理契約:下記の図のような建物管理業務が行えるよう、建物管理会社とKENにて契約を締結し、業務連携いたします。
  • 賃貸借契約:オーナー様とエンドテナントにて賃貸借契約を締結いただきます。

ケン・コーポレーションに運営管理を依頼するメリット

ハイエンドな外国人に対応するリーシング・管理体制

創業以来特化してきた外国人エグゼクティブ向けの高級賃貸住宅の仲介業務により、当社には東京のハイエンド企業で働く外国人のお客様が多数いらっしゃいます。その要望にお応えするために、外国人が必要とする物件・契約内容についてアドバイスさせていただくほか、入居中には英語対応の専用窓口を設けるなどの体制を整えております。

他社の追随を許さない高賃料帯物件のリーシング力

KENは年間約5,000件の賃貸仲介実績や約15,000件の保有顧客データから常にマーケットやトレンドを熟知しており、既存顧客からの紹介・再注文やWEB等を通じた新規顧客により早期完賃を目指しています。

高品質な賃貸住宅の取扱いに特化

ケン・コーポレーションでは港区・渋谷区・千代田区等の都心エリアで一多数の高級マンション・集合住宅の管理を受託しております。タワーマンション・外国人向け大型マンションなどを筆頭に、都心賃貸住宅に求められる管理スタンダードを熟知しています。その他エリアも杉並区の高級住宅街やタワーマンションが多い湾岸エリア・横浜みなとみらいなどを中心に、高級住宅と呼ばれる住まいの運営管理を多数、企業や個人様より承っております。

グループ内保証会社・出納管理による安定した収益体制

グループ企業に保証人代行サービスを行うケン賃貸保証サービス株式会社があり、運営管理と併せて一括してKENのサービスを受けることが可能です。また、出納管理では月々の明細管理も提供しておりオーナー様の業務をサポートさせていただきます。

ケン・コーポレーショングループは、最適な維持管理・運営をしていくための体制を構築する段階から業務を開始。物件のグレードに合った管理体制の検討から広告戦略、リーシング体制等のご提案、必要書類の作成に至るまで、オーナー様がご安心いただけるような運用をさせていただきます。

長年のデータ蓄積とニーズ感知によるバリューアップ提案

賃貸経営を長期間維持するためには、入居希望者のニーズに応えた設備・内装の改善はもちろん、既存入居者の満足度を高める管理体制とバリューアップが必要です。KENには長年都心の高級賃貸住宅を扱う中で、物件の競争力を維持・向上させるためのデータが蓄積されており、オーナー様の物件に最適な管理仕様・コスト・バリューアップ等の提案を行うことができます。予算に応じて、当社企画部によるリノベーションや再建築のご案内も可能です。

サービス内容のご紹介

入居時には設備使用説明から入居中のトラブル回避、退去時の手続きまで、きめ細やかに対応いたします。入居中の修理受付は、英語対応可能な24時間365日体制のテナントサポートセンターをご用意しています。

【テナント管理業務例】

入居前業務

  • 物件概況確認、設備稼働確認
  • 取扱い説明書の整備、使用規則の作成
  • 入居前清掃の手配(有償)
  • 建物や各施設の注意点、使用方法の説明
  • 鍵の引き渡し

入居中業務

  • 設備故障等の受付及び修理手配
  • 入居者からの問合せ、苦情の対応
  • 車庫証明(自動車保管場所使用許諾証)発行(有償)
  • 滞納者に対する督促、内容証明郵便の発送
  • 滞納者に対する訴訟の補助
  • 賃貸借契約の更新業務

退去時業務

  • 退去時の立ち会い業務
  • 退去時の原状回復精算案作成
  • 原状回復工事の手配・監督
  • 再入居の準備

24時間対応システム

  • 設備の故障及びその他トラブル(クレーム)の24時間の受付対応(英語対応可)

外国人入居者へのサポート

  • 専門スタッフによるオリエンテーション業務
  • 外国人入居者専用のコールセンター
  • 英文による必要書類の作成

【家賃管理業務例】

  • 出納管理業務
  • 送金明細書の作成
  • 必要経費の支払い代行
  • 滞納家賃督促業務
  • 物件の所在地・現在の契約状況によりサービス範囲が異なる場合がございます。詳細については、ご依頼いただいた際にご案内申し上げます。

管理会社変更・切替の手続き

現在の契約状況・物件管理状況などを確認させていただきます。詳細はお問い合わせください。

機関投資家・企業には高度なPMプラン・スキームも提供

機関投資家・企業の方には、グループ企業であるケン不動産リース株式会社アール・エー・アセット・マネジメント株式会社との提携を活かしたPM(プロパティ・マネジメント)プランや各種スキームも提供しております。安定したキャッシュフローと資産価値の最大化を実施するために、取得・期中管理・売却まで、ケン・コーポレーションのグループ力をフルに発揮させていただきます。また、マスターリースなども対応しております。

【対応例】

■市場調査・分析

ケン・コーポレーション及びグループ企業の豊富な情報を元に、広域的なマーケットの動向から周辺の競合物件の状況に至るまで、きめ細かな分析を行い、物件をとりまくマーケットの現況を把握いたします。

■テナント募集戦略策定

物件の分析や市場調査を通じてテナント募集の営業戦略を提案いたします。ご提案には情報の収集と発信方法、ターゲットの設定、募集手法の選択、募集のスケジュール、募集条件の確定、営業体制などが含まれます。

■テナント募集のプロデュース

募集戦略に基づき営業に着手いたします。当社による直接のテナント誘致をはじめ、他業者へも広く情報を提供。迅速かつ効率的な募集活動をプロデュースいたします。必要に応じて、周辺地域の需要の開拓や有望テナントへのDM等の営業手法もプロデュースいたします。

■各種契約書等(解約清算書も含む)の作成および締結代行

賃貸借の成立後は、入居・退去・更新等、入居者に応じて様々な契約書が必要になります。これら契約書作成及び契約締結業務を全て担当させていただきます。

関連事業・部門

賃貸住宅経営・管理

企画部

関連企業情報

ケン賃貸保証サービス株式会社

ケン不動産リース株式会社(不動産事業)

アール・エー・アセット・マネジメント株式会社

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