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DIANA COURT KOISHIKAWA HARIMAZAKA RESIDENCE

ディアナコート小石川播磨坂レジデンス 4階 1LDK+2S+WIC+SIC

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播磨坂、文京の高台に息づく、時間を超えた価値を住まう私邸。
都心の真価、ここに。

播磨坂の緑に寄り添う、文京区小石川の静穏な高台邸宅。2025年11月竣工の新築・未入居、6階建4階部分の南西・南東向き角住戸。1LDK＋2Sで各居室4帖以上のゆとりある設計です。LDにはRinnai製ガス温水式床暖房をはじめ、ミストサウナや追焚機能、タッチレス水栓、ハンズフリー電動サムターンなど快適設備が充実しております。窪町小学校徒歩9分、国立校も点在する文教エリアに位置します。

新築時に多数のオプションを施した上質な室内。廊下・LDKにエコカラットを採用し、LDK床はタイル敷きへ変更。照明全室設置、洋室はウォールドア仕様。キッチンは天板同材の側面仕上げとカップボードを備えています。

2025年11月竣工、モリモト旧分譲〈ディアナコート〉シリーズ。「未来アーキテクツstudio」監修、伝統と進取の美が融合する邸宅デザイン。高断熱と高効率設備を備えたZEH-M Oriented仕様で、省エネかつ快適な住環境を実現。強固な小石川台地に広がる、閑静な高台の地に佇みます。

文京区立窪町小学校まで徒歩9分（約720m）。肉のハナマサ小石川店徒歩3分をはじめ、まいばすけっと徒歩7分、三徳茗荷谷店徒歩10分と買物環境も充実。

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部屋情報

購入

住所	文京区小石川５
交通/駅徒歩*	丸ノ内線茗荷谷駅徒歩7分南北線後楽園駅徒歩20分都営三田線白山駅徒歩17分都営三田線春日駅徒歩20分
価格	2億4,600万円ローンシミュレーション
管理費	月額33,900円
修繕積立金	月額10,650円
その他費用	月額合計1,976円（細目は備考項目をご参照ください）
間取り / 方位	1LDK+2S+WIC+SIC / 南西
専有面積	71.00㎡　(21.47坪)
バルコニー関連	6.2㎡
階建 / 所在階	地上6階建 / 4階部分
構造 / 総戸数	鉄筋コンクリート造 / 23戸
竣工	2025年11月
敷地権利	所有権
現況	空室
引渡時期	相談
施工業者	株式会社　大京穴吹建設
分譲会社	株式会社　モリモト
管理会社	株式会社　モリモトクオリティ
管理 / 勤務形態	全部委託 / 日勤管理
駐車場	有 ※空き状況をお問い合わせください。
通学区域小学校	窪町小学校(約700m) 通学経路
備考	【その他費用】インターネット利用料：1,976　円／月　〈新築時のオプション等〉廊下部分、LDKにエコカラット　全室照明設置・LDK床材をフローリング→タイル貼りに変更　LDK横洋室の建具をウォールドアに変更　キッチンの側面を天板と同じ材質に変更　キッチン天板と同じ材質を使用したカップボード設置
取引形態	仲介
情報更新日	2026年4月20日
次回更新予定日	2026年5月4日

*「交通/駅徒歩」とは、当該物件の最寄駅(路線)、バス停、およびそこまでの徒歩所要時間を表示します。

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FEATURE

特徴・おすすめポイント

閑静な
住宅街
角部屋
オート
ロック
宅配ボックス
駐車場
相談
ペット
相談
床暖房
ウォークインクローゼット
ディスポーザー

【お部屋について】

■4階部分/南西・南東向き1LDK+2S角住戸
■新築未入居「播磨坂」近接の高台邸宅街
■(株)モリモト旧分譲の「ディアナコート」
■播磨坂の緑に寄り添う、小石川の静穏な住まい
■ガス温水式床暖房（Rinnai製）・ミストサウナ・追焚機能能
タッチレス水栓（クリンスイ製）・ハンズフリー電動サムターン
■窪町小学校まで徒歩9分（約670ｍ）
■国立学校が多く所在する文教地域。
■「未来アーキテクツstudio」監修の融合美邸宅。
■高断熱と高効率設備を備えたZEH-M　ORIENTED仕様で、
省エネかつ快適な住環境を実現。
■各居室4帖以上のゆとりある設計です。

【ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについて】

閑静な住宅街に佇む「ディアナコート小石川播磨坂レジデンス」。オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなどがあり、セキュリティ面も安心です。周辺には竹早公園(210m、徒歩2分)があり、緑豊かな環境です。

特徴	閑静な住宅街、角部屋、バルコニー、床暖房、 LDK15帖以上
部屋設備	エアコン、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、 24時間換気システム、オートバス、追焚、洗浄便座、バストイレ別、洗面所独立、シャンプードレッサー、ミストサウナ、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、都市ガス、コンロ3口、ディスポーザー、食洗機、浄水器、全居室収納
建物設備・施設	新耐震構造、エレベーター、宅配ボックス、 24時間ゴミ出し可能、敷地内ゴミ置場、ゴミ回収サービス、オートロック、 TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐輪場、バイク置場、 2駅利用、 2沿線利用