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物件

KUGAYAMA 1-CHOME HOUSE

久我山1丁目賃貸併用住宅 3LDK

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※当日の見学希望は直接ご連絡ください

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久我山１丁目に佇む賃貸併用邸宅。
高井戸公園まで徒歩5分、豊かな緑を日常的に享受できる住環境。

開放感あふれるリビングダイニングキッチン（LDK）は、家族が自然と集まり、コミュニケーションが深まる住まいの中心です。料理中もリビングの様子を見守れるため、小さなお子様がいる家庭でも安心。
また、仕切りのない広い空間は視線が抜けやすく、開放感に優れています。風通しや採光も確保しやすいため、明るく心地よい空気が循環し、快適な住環境を実現できるのが大きな魅力です。

キッチンには、生ごみを粉砕し衛生的に処理できるディスポーザーと、世界的に評価の高いミーレ製食洗機が完備されており、日々の家事負担を軽減します。機能性とデザイン性を兼ね備えた設備が、料理の時間をより豊かで快適なものにしてくれるでしょう。開放的なテラスは、カフェテラスとして楽しんだり、趣味のスペースとして活用したりと、住まいの可能性を大きく広げてくれる魅力的な空間です。

自宅部分50%以上のため住宅ローン利用可能です。1階のワンルーム２部屋賃貸中・16.5万円(2026年7月現在)の家賃収入により月々のローン返済金額を抑えることが抑えることができます。

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部屋情報

購入

住所	杉並区久我山１
交通/駅徒歩*	井の頭線富士見ヶ丘駅徒歩13分井の頭線久我山駅徒歩16分
価格	2億1,800万円ローンシミュレーション
その他費用	なし
間取り	3LDK
延床面積	182.21㎡　(55.11坪)
敷地面積	公簿面積 105.36㎡　(31.87坪)
敷地権利	所有権
階建	地上3階建
構造	木造
竣工	2023年2月
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
接面道路	南側幅員約7.3m 接面約7.6m(公道)
私道負担面積	28.08㎡
セットバック	無
建蔽率	60%
容積率	200%
現況	居住中
引渡時期	相談
駐車場	有 1 台
通学区域小学校	富士見丘小学校(約600m) 通学経路
備考	※1階部分は賃貸中（普通借家契約）　※８万円×１部屋・8.5万円×１部屋
取引形態	仲介
情報更新日	2026年7月7日
次回更新予定日	2026年7月21日

*「交通/駅徒歩」とは、当該物件の最寄駅(路線)、バス停、およびそこまでの徒歩所要時間を表示します。

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FEATURE

特徴・おすすめポイント

駐車場
テラス・ルーフバルコニー
リビングダイニング
20帖以上
ウォークインクローゼット
ガスコンロ
ディスポーザー

～久我山１丁目に佇む賃貸併用住宅～
■自宅部分50％以上のため住宅ローン利用可能
■1階賃貸中につき、月16.5万円の家賃収入あり
■3階の洋室に壁を作り4LDKとしても利用可能
～ローンシミュレーション～
変動金利1.2%・借入期間35年の場合
月々635，910円を賃料収入により470，910円に抑えられます
■アルファードも入る駐車スペース付き
■床暖房・ディスポーザー・ミーレ製の食洗器等設備も充実
■約7.17㎡のテラスは様々な用途に利用可能
■南西角地・南側は幅員約7.26M道路に接道
■高井戸公園まで徒歩5分

特徴	角地、テラス、 LDK25帖以上
部屋設備	エアコン、浴室乾燥機、 24時間換気システム、オートバス、追焚、バストイレ別、トイレ2ヶ所、洗面所独立、クローゼット、ウォークインクローゼット、ガスコンロ、グリル付き、コンロ3口、ディスポーザー、食洗機、浄水器、システムキッチン、アイランドキッチン