購入申込・契約の流れ

物件を決めてから引き渡しまでの
段取りと必要なものをご紹介

申込後の流れと必要書類についてご説明いたします。

  1. 1. 購入申込
  2. 2. 売買契約締結
  3. 3. 住宅ローン本申込・金銭消費貸借契約
  4. 4. 残代金の支払い・引渡し

Step 1.

購入申込

契約までの交渉・調整

購入の申込み

購入物件が決まりましたら、購入申込書へのご記入と同時に、“住宅ローン事前審査の申込み”をしていただきます。その後、営業員が買主様と売主様の条件調整を行います。

Step 2.

売買契約締結

契約までの流れ

重要事項説明

契約条件の成立後、宅地建物取引士の資格を持つ営業員が、権利関係や法令制限、契約の合意事項など、契約に関わる重要な事項をご説明します。

売買契約の締結

買主様と売主様が合意した契約内容を書面にし、双方が捺印します。同時に、売主様に対し手付金の支払いを行います。

契約時にご用意いただくもの

  1. ■ご印鑑
  2. ■手付金（預金小切手・振込・現金など）
  3. ■印紙代（売買金額により異なります）
  4. ■仲介手数料の半金
  5. ■本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）

※詳しくは担当営業員にお尋ねください。

Step 3.

住宅ローン本申込・金銭消費貸借契約

お申込み時にご用意いただくもの

  1. ■ご実印（共有の場合各々）
  2. ■売買契約書（原本の提示と写しの提出）
  3. ■印鑑証明書（3ヵ月以内発行のもの）
  4. ■住民票（家族全員記載）
  5. ■収入証明書（源泉徴収票・確定申告書など）
  6. ■住民税課税決定通知書（または住民税課税証明書）
  7. ■本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）
  8. ■その他諸費用（ローン契約書に貼付する印紙代・ローン事務手数料）

※ご利用いただくローンの種類により、必要書類や諸費用は異なります。

※詳しくは担当営業員にお尋ねください。

ローンの本承認と契約の締結

住宅ローンの本申込後、通常1～2週間でローンの本承認がおります。承認がおりましたら、金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）を行います。

※ローンの内容により変動がございます。

Step 4.

残代金の支払い・引渡し

残代金決済・引渡しの流れ

代金の支払いとお引渡しのスケジュールは、営業員が調整のうえ設定いたします。住宅ローンをご利用の場合はローン承認後となります。

登記申請の依頼

所有権の移転などの登記手続は、提携の司法書士にすべてお任せいただけます。

残代金の支払い

売買代金から手付金を差し引いた残代金を売主様に支払います。

各種負担金の清算

引渡し日以降の固定資産税や管理費、公共料金などを売主様へ支払います。

諸費用の支払い

仲介手数料や司法書士への登記費用、報酬などをお支払いいただきます。

関係書類の受け取り

マンションの管理規約や設備機器の説明書などを受領します。

鍵の受け取り

売主様より、鍵をお受け取りいただきます。

残代金決済・引渡し時にご用意いただくもの

  1. ■残代金（通常、預金小切手・振込）
  2. ■仲介手数料の残額
  3. ■固定資産税、都市計画税、管理費などの清算金
  4. ■登記費用（登録免許税、司法書士への報酬）
  5. ■ご実印（共有の場合各々）
  6. ■印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
  7. ■住民票（所有権移転登記用）
  8. ■本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）

※詳しくは担当営業員にお尋ねください。

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