【営業担当インタビュー】再開発により大きく変化 オフィスエリアとしての飯田橋

飯田橋にはJR、東京メトロ、都営地下鉄の主要5路線が乗り入れており、都内各所へ容易にアクセスできます。また、各路線が郊外にも延伸していて、都内はもちろん、埼玉や千葉など各方面への移動にも便利な場所です。さらにすぐ近くには首都高速が通っていて、飯田橋・西神田の両出入り口が利用できます。

このように交通利便性の高い場所であることから、人材派遣業や旅行代理店、不動産業など、軽いフットワークが求められる企業が飯田橋に拠点を置く傾向があります。

この移動のしやすさという点は、社員の通勤しやすさに言い換えることもできます。

大きくは2つの理由があります。1つは再開発による飯田橋エリアの活性化です。

三井不動産様が手掛ける飯田橋駅西口地区の再開発によって、飯田橋はイメージを大きく変化させました。飯田橋駅西口にオフィス・商業棟「飯田橋グラン・ブルーム」ができ、ここに多くの有名企業が移転してきました。1～3階の商業ゾーン「飯田橋サクラテラス」には25店舗が軒を連ね、住宅棟「パークコート千代田富士見ザ タワー」も近接しています。

これにより、飯田橋駅西口周辺は大きく活気づいています。

これまで飯田橋では、事業の拡大縮小により同じエリア内でオフィスを移転するケースが多く、他エリアからの移転は少ない状態でした。

しかし「飯田橋グラン・ブルーム」への有名企業の移転により、今後そのグループ企業や協力企業による、飯田橋周辺への移転が予想されます。これが実現すれば、飯田橋のオフィス市場は、これまで以上に活性化するでしょう。

市場が活性化すればオフィスの価値も高まります。将来、飯田橋はオフィスエリアとして、重要な選択肢となっていくはずです。

2つ目の理由は、その賃料の安さです。飯田橋の交通利便性の高さは先ほどお話ししましたが、都内でも有数の好条件エリアにもかかわらず、賃料の相場はさほど高くありません。同じJR中央線の駅で比較しても、周辺の四ッ谷・市ヶ谷・御茶ノ水より安く、穴場のエリアといえるでしょう。

また、新宿区と千代田区というブランド力の強い住所が選択できるほか、飯田橋駅を中心として東西南北それぞれのエリアに特色があり、お客様の企業風土に沿った物件を探すことが可能です。

このような理由から、私たちは飯田橋に注目していますし、移転先のエリアが決まっていないお客様には、飯田橋をご紹介するようにしています。

今後も周辺エリアでさらなる再開発が予定されており、飯田橋の環境はますます良いものになっていくでしょう。費用を抑えつつ利便性の高いオフィスをお探しのお客様に、ぜひおすすめしたいですね。

都心の不動産事情に精通していることがKENの特長の1つですが、特に飯田橋には5年前より支店を構え、地域のコミュニティーにも参加しつつ、アンテナを張り巡らせてきました。おかげで周辺事情はどこにも負けない自信がありますし、飯田橋周辺でランチや接待に適したお店をご紹介することも可能です。どのようなことでも構いませんので、お気軽にご相談ください。