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住宅賃貸
創業から「外国人エグゼクティブ向け賃貸」にこだわり、都心で「いい部屋」を探される方に洗練されたホスピタリティと質の高い「高級賃貸」仲介サービスを提供して参りました。優れたチームワークと「高級賃貸専門」というプロフェッショナリズムで理想のお部屋探しをサポートします。
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住宅購入
VIPクラスのお客様との交流を通じ、洗練されたホスピタリティと質の高い売買仲介サービスを提供して参りました。高級物件のオーナー様から多数の物件を専任でご依頼いただくなど、公開・非公開を合わせ業界トップクラスの高級住宅取扱い数を誇ります。
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変動が激しい都市部マーケットにおいて、長年培ってきた膨大なデータと経験やノウハウをもとに、オーナー様の「貸したい」「管理してほしい」をトータルでサポートします。
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住宅・土地の売却
変動が激しい都市部マーケットにおいて、長年培ってきた膨大なデータと経験やノウハウをもとに、オーナー様の住宅・土地の売却をトータルでサポートします。
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賃貸オフィス
賃貸オフィスを探しているテナント様のために、物件のご紹介から条件交渉、契約締結、移転まで、きめ細やかにサポートします。外資系法人の仲介実績も多くあります。
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事業・投資用不動産
個人・企業を問わず都心の高級物件のオーナー様より多くの物件を専任でご依頼いただいています。そのため、事業用地、投資用収益物件に加え、自社ビルや社宅等の多彩な物件をご紹介できます。
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賃貸企画・経営
都心の高級不動産に特化することにより培った高い専門性と実績により、高い収益性と安定稼働を実現する賃貸住宅の企画・経営をオーダーメイドにてご提供します。
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ビル運営管理
都心のマーケット動向を的確に把握した上で、管理コストの適正化や資産の維持、バリューアップなどオーナー様のビル運営管理をトータルにサポートします。
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不動産売却
変動が激しい都市部のマーケットにおいて、長年培ってきた膨大なデータと経験やノウハウをもとに、法人のオーナー様の不動産売却をトータルでサポートします。
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不動産開発
タワー型大規模賃貸マンションをはじめ戸建・オフィス・国内外ホテルなど幅広い不動産開発のプロジェクトマネジメント業務を行っています。
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ケン・コーポレーション グループ
不動産事業に加え、ホテル事業(株式会社ケン・ホテル＆リゾートホールディングス)・太陽光発電事業・エンターテイメント等の文化事業を手掛けています。
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ケン・コーポレーション
都心の高級賃貸・高級住宅を専門に取り扱う総合不動産会社として、独自のネットワークと創業50年以上の実績とノウハウを活かし、お客様のニーズを実現するサービスをご提供します。
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FOR PROFESSIONALS
高級不動産を取り扱うKENならではの
都心エリアを中心とした一棟・区分ビルの特集です。
ケン・コーポレーションが取り扱う事業・投資用不動産の中から、WEB上で公開が可能な一棟・区分ビルの物件情報をご紹介いたします。購入・売却どちらのご相談にも対応しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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まずはご相談ください
ご紹介している物件は一部です。
ケン・コーポレーションでは、非公開のビル物件も多数取り揃えており、お客様のご希望に合わせた最適な物件をご提案可能です。
ご希望条件をお聞かせいただければ、最新の市場情報をもとに幅広くご紹介いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
ケン・コーポレーションは都心部を中心とした高額不動産の売買において長年の実績と信頼を築いてきました。
一棟ビルを始め、事業用不動産の取り扱いに強く、法人・個人問わず幅広いお客様のニーズに応えています。
WEB上では公開できない一棟ビルの情報も多数保有。独自のネットワークを活かし、市場に出回る前の物件や水面下の売却ニーズもいち早くキャッチし、ご紹介可能です。
購入後のテナント管理、収益改善、リノベーション提案など、ビルの保有・運用フェーズにおけるサポートも万全。お客様の長期的な資産形成をワンストップで支援します。
ケン・コーポレーションではビルの特性や収益性、資産価値を踏まえ、専門スタッフが物件選定から購入後の運用まで丁寧にサポートいたします。
Step 1.
まずはご希望の立地・ご予算・用途（投資用／自社利用など）をお聞かせください。不動産投資や法人購入など、一棟ビル・区分ビルならではの検討ポイントも含めて丁寧にヒアリングします。
Step 2.
ヒアリング内容をもとにご希望に合う物件をご紹介します。掲載物件だけでなく、非公開物件や水面下の売却情報などもご提案可能です。
Step 3.
ご興味のある物件が見つかりましたら現地見学の手配を行います。建物の状態、テナントの状況、周辺環境、想定利回りなども詳しくご説明します。
Step 4.
購入の意思が固まりましたら価格や条件について売主側と調整を行います。弊社スタッフが間に入り、円滑な条件交渉を進めてまいります。
Step 5.
売主との合意が得られたら売買契約を締結します。重要事項説明、契約内容の確認、手付金の支払いなど宅建士が責任を持ってご案内いたします。
Step 6.
残代金の決済後、物件の引渡しを行います。登記申請や所有権移転手続きも提携の専門家とともにしっかりサポートします。
実際にケン・コーポレーションを通じてビルをご購入いただいたお客様の事例をご紹介します。
CASE 01
都内の旧耐震・用途違反の賃貸ビル用途違反や満室賃貸のため、買い手が現れず、また相続や事業承継にも不安があった。
土地持分の一部をリース会社に売却し、50年の定期借地契約を締結することで現金化・借入返済・耐震工事資金の調達・キャッシュフロー改善を実現
地代家賃負担の軽減、事業承継や相続リスクの低減、再開発の中長期的検討が可能となり、関係者全員が納得する形で取引が成立した。
CASE 02
都内のビジネスホテル都内のビジネスホテルの所有者が亡くなり、13人の親族による法定相続となった。
共有者が多く高齢者も含まれるため、運営や建替えでは意思決定が困難。「売却して現金化し、持分に応じて分配」を行った。
売却に前向きな親族が多かったが、一部に不同意者がいたため、報告会や個別面談、内容証明郵便などで説得を試みた。最終的には共有物分割請求訴訟の可能性も示し、全員の合意を得て売却が成立した。
CASE 03
都内の旧耐震・用途違反の賃貸ビル不動産を単純に売却すると、法人税や配当課税の負担が大きく、最終的な手残りが売却価格の10分の1以下になるなど、経済的メリットが少ない。
資産管理会社ごと株式として売却することで、課税負担を大幅に軽減し、手残りを最大化できることを提案
売却先には信頼できる関連会社を選定し、M&Aの専門家を交えて円滑に取引を成立させた。
まずはご相談ください
ご要望を伺った上での最適なご提案が可能です。公開のない物件や新着物件もございますので、まずはお問い合わせください。
これまでに当社に寄せられたビル購入に関するよくあるご質問をQ&A形式で紹介します。
Q. ビルの購入にかかる予算はどれくらいですか?
A. 立地や築年数、規模によって異なりますが、都心部（港区・渋谷区など）では3億円〜10億円以上の物件も珍しくありません。ご希望に応じて、非公開物件も含めたご提案が可能です。
Q. 法人名義での購入も可能ですか?
A. もちろん可能です。法人での節税や事業拡大の一環として、ビルを購入されるお客様も多くいらっしゃいます。登記や税務面もサポートいたします。
Q. 建物の管理や修繕はどうすればいいですか?
A. ご希望に応じて、ケン・コーポレーションの管理部門でビルの管理・運営を代行いたします。定期点検や修繕計画も含めて、安心して所有いただける体制を整えています。
まずはご相談ください
ご要望を伺った上での最適なご提案が可能です。公開のない物件や新着物件もございますので、まずはお問い合わせください。
