Story from KEN

2016年に話題になった東京ガーデンテラス紀尾井町の誕生から10年。歴史あるお屋敷街立地という他にない条件から羨望を集めてきた高級賃貸レジデンスが分譲されることになりました。そもそも住宅がほとんどない立地の希少性などもあって、その人気は賃貸時以上に熱いものに。空室が出ても情報公開前に決まる状態が続いていたため、ほとんど知られていない同物件とともに、築年数を超える価値の生み方についてご紹介しましょう。

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1970～80年代に多くの女性誌などに取り上げられたことから全国的に有名になった目黒区自由が丘は、昭和から令和に至るどの時代にも愛されてきた街。長らく変わらなかったこの街に今、新たな動きが生まれ始めています。自由が丘に支店を構えて38年。地域を知り尽くした営業員たちが街の今と未来、魅力について語ります。

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2000年代初期から各種の住みたいまちランキングで常に選ばれてきた吉祥寺に、ケン・コーポレーションが支店を出したのは1985年。世の人達が注目する以前からこのエリアの変遷を見てきたわけですが、ここ数年、その変化は一段と加速しています。現地を知り尽くした営業員の皆さんに現状とこれからについて伺いました。

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2023年に銀座、東京湾岸支店を統合、都心部のニーズを一手に引き受ける銀座湾岸支店が誕生してから3年。いまだに活発に続く開発、変化も含め、現在、これからの都心中心部の住宅事情について同支店の営業員3人に教えていただきました。

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都心の高額賃貸の仲介からスタートしたケン・コーポレーションですが、次第に売買を依頼されることが増え、創業から間もなく総合的な売買を担当する部署が誕生。その後、事業・投資分野に注力する法人営業部、住宅に特化した住宅営業部に分かれて現在に至っています。 賃貸同様に富裕層のニーズを知り尽くした営業員が都心の住宅市場について語りました。

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1988年に吉祥寺支店、目白支店（現：飯田橋支店）に次いで創設された自由が丘支店は2021年で33年目。目黒区、世田谷区、大田区といった首都圏城南エリアを中心に、武蔵小杉、宮崎台、宮前平など東急沿線の一部神奈川エリアを扱っています。 買いたい人、借りたい人が多いにも関わらず、物件が少なく、新築物件が誕生するとあっという間に決まるという当該エリアの人気ぶりとその背景、これからの動向などについて地元に詳しい営業員が語りました。

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都心回帰という言葉が言われ出した2000年前後、同時に誕生した言葉があります。それが「ヴィンテージマンション」です。地価の下落に伴い、都心立地のマンションが増加、誰もが都心に住めるようになった時代にあって、誰もが憧れる、そして限られた人だけが手に入れることができる、10年以上の築年数を経ても坪単価で300万円以上の高い価値を維持し続ける住まい。それがヴィンテージマンションです。以下、具体的にどのような要件を備えた物件なのかを見ていきましょう。

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街ごとに異なる発展を遂げてきた湾岸エリアですが、今後さらに変化が期待できます。そのうちなんといっても大きいのは東京五輪の影響。またこれまで動きが無かった地域に大規模な開発計画も出ています。ここでは湾岸のこれからを見ていきましょう。 湾岸の各エリアの概況をまとめた前編（Vol.5）はこちら

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住宅を建設しようにも適地が少なくなっている都心に比べ、今も住宅建設が活況を呈しているのが湾岸エリア。東京五輪選手村の民間住宅への転用も含めて考えると、今後まだ数年はタワーマンションが続々誕生することになります。その湾岸エリアには複数の街があり、実はそれぞれに利便性、環境などに違いがあることをご存じでしょうか？ ここで一度、湾岸エリアのこれまでを振り返り、街の個性を見ていきましょう。

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